Financement immobilier & capacité d'achat : validez votre projet avec Comte Immobilier
L’acquisition d’un bien immobilier en Suisse repose sur une préparation financière rigoureuse. Chez Comte Immobilier, nous ne nous contentons pas de vous présenter des objets ; nous vous aidons à bâtir un dossier solide. Grâce à notre partenariat avec Censeo, leader du conseil en financement, vous accédez aux meilleures conditions du marché auprès de plus de 25 établissements bancaires et assurances.
Guide pratique : réussir son financement en Suisse
Les règles d'or de l'acquisition
Pour que votre projet soit validé par une banque, deux critères majeurs sont analysés :
L'apport en fonds propres : En règle générale, un minimum de 20% de la valeur du bien est requis, dont au moins 10% ne provenant pas de votre prévoyance professionnelle (2ème pilier).
La tenue des charges (le tiers des revenus) : Les intérêts théoriques (calculés à 4-5% selon les banques), l'amortissement et les frais d'entretien (soit environ 6-7% au total) ne doivent pas excéder 33% de vos revenus bruts annuels.
Pourquoi demander une attestation de financement ?
Dans un marché concurrentiel, l'attestation de financement est votre meilleur atout. Elle prouve au vendeur que votre dossier a déjà été pré-analysé et que vous avez la capacité réelle d'acheter. Comte Immobilier et Censeo vous délivrent ce document en priorité pour nos mandats de recherche.
FAQ financement immobilier
Puis-je acheter sans apport personnel ?
En Suisse, les 20% de fonds propres sont la norme stricte. Cependant, des solutions de cautionnement ou de nantissement existent selon votre profil.
Quels documents préparer pour mon dossier ?
Prévoyez vos 3 dernières fiches de salaire, votre certificat LPP récent et votre dernier avis de taxation.
Quel est l'avantage d'un taux fixe vs Saron ?
Le taux fixe offre la sécurité sur 10 ou 15 ans, tandis que le taux Saron suit les fluctuations du marché, souvent plus avantageux mais plus risqué.
Besoin d'un conseil personnalisé ?
Nos experts sont à votre disposition pour une analyse gratuite de votre situation financière.